Аренда офиса - скрытые платежи
Если Вы задумываетесь об аренде офиса, Вам нужно знать, что затраты на аренду состоят из многочисленных пунктов. В затраты входят: базовая ставка аренды, эксплуатационные расходы, НДС, коммунальные услуги, депозит и аванс, отделка и дизайнерский проект. Имея четкое понимание затрат, Вам будет легче вести переговоры и иметь преимущества при заключении договора.
К основным затратам на аренду недвижимости можно отнести базовую ставку аренды, эксплуатационные расходы (контролируемые и неконтролируемые), оплату коммунальных услуг, депозит, аванс, и НДС. По сути – это платежи за пользование снятого в аренду офиса. Помимо таких основных затрат Вы столкнетесь с расходами на подготовку помещения. Сюда можно отнести затраты на планировку, дизайн-проект, отделочные/ремонтные работы и мебель.
Арендные и коммунальные платежи
Сняв в аренду офис Вам необходимо ежеквартально либо ежемесячно выплачивать платежи за его пользование. Для арендатора удобнее, конечно, производить платежи ежемесячно, но для собственника коммерческой недвижимости – ежеквартально, поэтому при ведении переговоров лучше поднять этот вопрос.
Коммунальные платежи не входят в арендную ставку и чаще всего оплачиваются отдельно по фактическому потреблению услуг. Иногда они входят в эксплуатационные расходы, при этом электроэнергия всегда оплачивается только по факту. Перед тем как арендовать недвижимость, уделите внимание этому вопросу (за что и как платить) и хорошенько изучите коммерческое предложение, которое предоставляет собственник перед подписанием договора аренды. Как правило, в нем представлены все показатели, относящиеся к аренде офиса.
Парковка
Стоимость аренды парковки, также не входит в стоимость аренды офиса и может отличаться в зависимости от того, выберите Вы подземный паркинг или наземный (в случае его наличия). Количество машиномест рассчитывается из квадратных метров арендуемой площади и территориальной местности. Если Вы хотите снять офис в Киеве в центре, аренда машиноместа будет дороже и количество машиномест будет меньшим, но если Вы решите снять офис в Святошинском районе, например, то аренда машиноместа будет дешевле, а количество машиномест будет большим. Поэтому если для Вас крайне важно большое количество машиномест, можно смело арендовать офис в Святошинском районе или в другом спальном районе Киева.
Подготовка помещения
В настоящий момент существуют множество предложений по аренде готовой коммерческой недвижимости, но часто у многих арендаторов возникают свои пожелания к новому «дому», поэтому потребуются расходы на услуги дизайнера, который выполнит дизайн-проект и тестовую рассадку в рамках нового снятого в аренду офиса, а также на отделочные/ремонтные или косметические работы.
Однократные платежи
Однократные платежи неизбежны при переезде в новый офис. К ним можно отнести депозит в размере 2-3 месячной арендной платы и авансовые платежи.
Разница между депозитом и авансом
Депозит – это своего рода гарантия исполнения условий договора, а также средство обеспечения, в случае неоплаты любых платежей по договору аренды и/или причинения ущерба имуществу арендатором. Он состоит из суммы арендной платы, которая включает в себя базовую ставку, операционные расходы и НДС, а также стоимость парковочных мест. Депозит может изменяться на протяжении всего срока аренды офиса, чтобы всегда соответствовать ставке аренды, которую платит арендатор в определённом момент времени.
Аванс – деньги, которые засчитываются в счет первых дней/месяцев начисления арендной платы. Ими можно оплатить исключительно арендные дни. Аванс часто практикуют при заключении предварительного договора аренды или когда, после подписания договора аренды, согласовано существенное количество дней/месяцев, необходимых для подготовки помещения к открытию после которого начнется оплата аренды. Аванс может состоять из операционных расходов, ставки аренды и НДС. При заключении договора аренды арендатор обязан оплатить депозит и аванс для обеспечения изначального исполнения договора.
Ну а, если Вас интересует честная аренда элитной недвижимости в Киеве и Вы хотели бы снять офис на Святошино, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Они помогут подобрать для Вас офис в бизнес центре «Рента Сити», в котором Вы даже сможете снять офис с мебелью
Аренда коммерческой недвижимости в Киеве, пригороде Киева. Снять офис, склад в Киеве, на Петровке, в Дарнице, в Зазимье. Офис и склад на одной территории в Киеве. Офис и склад от собственника, без комиссии. Открытые площадки в пригороде Киева. Сдам офис + склад. Аренда офис + склад. Аренда склада в пригороде Киева. Аренда офиса склада Киев. Аренда офиса состава Почайна Петровка. Аренда офиса склада Дарница. Аренда ангара Киев. Аренда капитального склада. Аренда офиса склада без посредников. Бизнес центры Киева аренда. Арендовать офис и склад в бизнес центре.
Обращайтесь в компанию "Веста" - мы являемся владельцами коммерческой недвижимости в разных районах Киева (Петровка, Дарница, Броварской проспект). Предлагаем в аренду офисы и складские помещения (капитальные склады и ангары), предоставляем клиенту полную информацию: фото, планирования, тарифы. Без комиссий. Без скрытых платежей. Индивидуальный подход к каждому клиенту: возможность арендных каникул, перепланировка и редизайн помещений по желанию заказчика.
МЕНЮ